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[금천구 독산동 다세대/빌라] 서울시 금천구 문성로 48, 제101동 경매상담 <2024타경101046> 서울시 다세대/빌라 경매
서울남부지방법원 경매13계 2024 타경 101046
입 찰 일
2024.10.23(수) 10:00
(오늘입찰)
진행상태 : 신건 서울남부지방법원 13계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 금천구 문성로 48, 제101동 제6층 제603호 (독산동, 라온하우스)
사건번호
2024 타경 101046
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
269,000,000원
채 권 자
이OOO
사건접수일
2024.01.09
최저입찰가
(100%) 269,000,000원
채 무 자
김OOO
개시결정일
2024.01.11
입찰보증금
(10%) 26,900,000원 소 유 자
김OOO
배당종기일
2024.04.11
경매청구금
272,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
0회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
26.67㎡(8.07평 )
토지면적
16.44㎡(4.97평 )
이 물건의 사건번호는 2024타경101046 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
문성로 48
1066.1 분의 16.44
16.44㎡ (4.97평)
건물
문성로 48
제6층 제603호 (독산동, 라온하우스) 철근콘크리트구조
26.67㎡ (8.07평)
2024-10-23
진행
(100%) 269,000,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울영남초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택 및 근린생활시설 건물 내 제6층 제603호로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 단지형다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 대체로 가장형의 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 및 동측으로 문성로(20m, 8m)에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
603호 전부
2020.02.24.
2020.02.11.(259,000,000원), 2022.01.25.(증액한 13,000,000원)
2024.01.23
272,000,000
있음 2020.02.25 ~ 2023.07.14
매각물건명세 비고 이나영 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.08.10 등기)임. 최초계약 보증금 259,000,000원 확정일자 2020.02.11, 갱신계약 2022.01.23. 보증금 272,000,000원(13,000,000원 증액) 확정일자 2022.01.25
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(2023.8.10.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울영남초등학교" 북서측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.09.07. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
61건
366,939,475원
246,147,297원
76% 4회
6개월
123건
306,510,016원
229,466,620원
81% 3.8회
12개월
179건
287,310,905원
211,893,802원
78% 4.3회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 48, 제103동 제4층 제401호 (독산동, 라온하우스) 건물: 42.15㎡(12.75평) 토지: 25.98㎡(7.86평)
감정가 370,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 151,552,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 시흥대로78길 26-8, 제5층 제502호 (독산동, 해슬리파크) 건물: 28.47㎡(8.61평) 토지: 18.60㎡(5.63평)
감정가 221,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 113,152,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 48, 제102동 제4층 제402호 (독산동, 라온하우스) 건물: 26.53㎡(8.03평) 토지: 16.35㎡(4.95평)
감정가 267,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 267,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 48, 제102동 제6층 제602호 (독산동, 라온하우스) 건물: 26.53㎡(8.03평) 토지: 16.35㎡(4.95평)
감정가 262,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 134,144,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1202호 (독산동, 어반팰리스) 건물: 43.39㎡(13.13평) 토지: 14.90㎡(4.51평)
감정가 359,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 117,637,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로56길 18-8, 제7층 제702호 (독산동, 금산캐슬) 건물: 29.47㎡(8.91평) 토지: 13.62㎡(4.12평)
감정가 253,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 103,629,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로58라길 22, 제5층 제501호 (독산동, 한신빌) 건물: 72.90㎡(22.05평) 토지: 39.97㎡(12.09평)
감정가 305,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 195,200,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 시흥대로151길 15-9, 제2층 제201호 (독산동, 호암빌) 건물: 42.93㎡(12.99평) 토지: 26.82㎡(8.11평)
감정가 342,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 273,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로58길 34, 제6층 제602호 (독산동, 한신빌) 건물: 29.86㎡(9.03평) 토지: 19.75㎡(5.97평)
감정가 231,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로70길 97-6, 제가동 제지1층 제비01호 (독산동, 한샘드림빌) 건물: 23.66㎡(7.16평) 토지: 12.14㎡(3.67평)
감정가 58,700,000 원 1회 ,80% ) 최저가 46,960,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 제2층 제201호 (독산동, 엠에스 빌) 건물: 31.26㎡(9.46평) 토지: 17.55㎡(5.31평)
감정가 223,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 91,341,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 문성로 48, 제101동 제2층 제202호 (독산동, 라온하우스) 건물: 26.67㎡(8.07평) 토지: 16.44㎡(4.97평)
감정가 256,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 204,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 시흥대로101길 24(독산동), 제102동 제10층 제1004호 (독산동, 후암타운) 건물: 25.47㎡(7.70평) 토지: 10.26㎡(3.10평)
감정가 227,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 181,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로 263, 제비동 제6층 제601호 (독산동, 메트로타운) 건물: 39.65㎡(11.99평) 토지: 18.96㎡(5.74평)
감정가 346,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 276,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 금천구 독산로 329, 제12층 제1204호 (독산동, 어반팰리스) 건물: 20.78㎡(6.29평) 토지: 7.14㎡(2.16평)
감정가 264,000,000 원 7회 ,21% ) 최저가 55,365,000 원
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