[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 북동측 인근에 소재하는 공동주택(다세대주택)으로서, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 주거용으로서 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 제7층 건물 내 제7층 제702호로서,외벽 : 석재 및 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사 지대 내 세장형 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(2016-05-11)(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
702호
2017.06.14
2017.06.08
2023.09.22
223,000,000
있음
2017.06.14 ~ 현재
매각물건명세 비고
이연주 : 계약일자 : 1차 2017.06.01(확정일자 : 2017.06.08), 2차 2019.12.30(확정일자 : 2019.12.31.)이고 보증금은 각 동일함
이연주 : 이 사건 신청채권자 겸 주택임차권자(2023.09.13. 등기)임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 2번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 223,000,000원, 전입일자 2017.06.14, 확정일자 2017.06.08)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재 "독산2동 주민센터" 북동측 인근에 소재하는 공동주택(다세대주택)입니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역입니다., 주거용입니다.서 제반 주위 환경은 보통임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.15. 근저당권
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