[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천소방서" 북서측 인근에 위치하고 주변은 도시형생활주택(단지형다세대), 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고 인근에 노선버스정류장과 비교적 근거리에 "독산역"이 소재하는 등 제반교통여건 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상10층 건물내 제10층 제1004호로서,외벽은 석재붙임 마감 등내벽은 -창호는 섀시창 마감 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. ※건축물현황도(1004호도면) 등을 참조하였으며 실제와 차이가 있을 수 있음.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 남동측 하향 경사지세의 6필지 일단의 부정형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대주택)부지로 이용중임.
[인접도로상태] 노폭 약 6미터의 도로와 남측으로 접하며 노폭 약 3미터의 막다른도로와 북측으로 접함.
[토지이용계획] 기호1,4-6:도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호2,3:도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1004호
2021.04.02
2021.03.11.
2024.02.12
224,000,000
있음
2021.04.03~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천소방서" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 공업지역. 준공업지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.11.09. 강제경매개시결정
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