이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 완정로117번길 19,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.02.18(화) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측에 인근하여 위치하며,주위는 각종 공동주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 주거지대를 형성함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 검단사거리역이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 2층 201호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(8인승),개별난방설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측 및 북측으로 포장 소로각지 상태임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역 , 지구단위계획구역(검단2구획정리) , 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
201호 전부
2021.06.01.
2021.04.12.
2023.12.26.
170,000,000
있음
2021.06.01. ~ 2023.06.01.
김OO
201호 전부
2021.06.01.
2021.04.12.
170,000,000
있음
2021.06.01.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 주택임차권자 김미영(임차권등기일 2023.7.27.)의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자이며 권리신고 및 배당요구신청일은 이 사건 신청한 날임. 이 사건 매각대금에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임차보증금을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 2024.3.28.자로 제출함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위번호 제5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
도시형생활주택(단지형다세대주택)임
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 이하 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리역" 남동측에 인근하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.05.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
