이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 완정로165번길 32,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.02.17(월) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 동류형의 공동주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인천2호선 "검단사거리역" 및 버스정류장이 인근에 소재 하여 제반교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕위 목재트러스지붕 5층건내 제3층 제308호로서 외벽 : 샌드스톤 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 연립주택으로 이용중임.
[설비내역] 승강기설비, 위생설비, 도시가스설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측 및 북측으로 각각 노폭 약 10미터, 6미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27), 지구단위계획구역 (검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육 제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역｛수도권정비계획법｝.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 상세 임대내역은 미상임.
인천광역시 서구 왕길동 소재 "검단사거리" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.12.26. 강제경매개
시결정
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