[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 다세대주택,단독주택,아파트 및 근린생활시설등이 소재하고 있어 제반환경은보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 지하철 1호선 및 노선버스 정류장이 소재하고있어 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지1층/지상4층 건물 내 제1층 제102호로외벽 : 일부 돌붙임마감등내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임마감등창호 : 샷시창호 등
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
[설비내역] 급배수설비,위생설비,난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형 완경사지로 주거용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 토지 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
102호 전부
2020.07.31
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
김영미 : 신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임. 2023. 7. 7.자 보정서로 제출한 임대차계약서 및 주민등록표초본에 의하면 임대차기간은 2020. 7. 29.부터 2년간, 임차보증금액은 금230,000,000원이고 전입신고일자는 2020. 7. 31.이며 확정일자는 2020. 6. 19.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
공부상 1층이나 북동측 접면도로변을 기준으로 볼 때 현황 2층임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 "오류역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.27.근저당권
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