[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "확곡3동주민센터" 서측 인근에 위치하며 주변은공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대임.
[교통상황] 본건으로 차량출입 가능하고 인근 도로에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 화곡역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택)으로서외벽 : 벽돌치장 및 일부 석재 마감 등내벽 : 벽지 및 타일마감 등창호 : 새시창호
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형의 평지로 다세대주택 1개동의 건부지임.
[인접도로상태] 남서측으로 폭 약 4미터 및 남동측으로 폭 약6미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역
[공부와의 차이] 집합건축물 대장상 본건 203호는 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 이용현황은다세대주택임.
[참고사항] 미상임. 본건의 이용상황은 폐문부재로 인해 동일층의 거주자 등에 대한 탐문을 통해 파악한바참작바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2018.06.25
2018.06.25
2022.09.21
165,000,000
있음
2018.06.28~
매각물건명세 비고
박민정 : 신청채권자이며 전세사기피해자결정 받음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
2022.08.17.자 주택임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 아니함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
집합건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나 실제 이용현황은 다세대주택임
[부동산 현황조사서 비고란]
전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "확곡3동주민센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.04.08. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
