[위치/주위환경] 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택/단지형다세대주택 1세대로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거용으로서 제반 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제6층 제601호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 도시형생활주택/단지형다세대주택(후첨 "건물개황도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 평탄한 가장형 토지로서, 제1종근린생활시설 및 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북동측으로 약 8미터, 북서측으로 약 6미터, 남동측으로 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2019.04.03.
2019.04.12.
2023.12.06
240,000,000
있음
2021.04.12.~2023.04.11.
매각물건명세 비고
송신영:보증금 240,000,000원 중 11,000,000원은 2021.03.13. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.15.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(보증금 240,000,000원 중 11,000,000원은 2021.03.13. 증액되었으며 증액된 부분에 대
한 확정일자는2021.03.15.임, 전입일자 2019.04.03.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 소재하는 도시형생활주택/단지형다세대주택 1세대로서, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 주거용입니다.서 제반 주위환경은 무난한 편임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 4. 6. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
