이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 도요지로 218,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2024.05.08(수) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 대상 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주변에는 다세대주택, 다가구주택, 근린주택 등이 소재하는 지역임
[교통상황] 인근에 대중교통편인 시내버스 정류장과 전철역 "검바위역"(인천지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통이용 편의도는 보통 정도임
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서,외벽: 벽돌 마감 및 드라이비트마감 등내벽: 벽지 및 타일 마감 등창호: 하이샤시 창호임
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임
[설비내역] 기본 위생 및 급배수 설비, 소화탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비, 주차장 등 되어있음
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비해 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용 중임
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하)층수(5층이하) 건축물용도() 자세한 사항은 건축과에확인), 지구단위계획구역 (검암1구획정리), 도로(접합) , 가축사육제한구역(2020-03-09) (인천광역시 서구조례제1749호 ) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역 (과밀억제권역) ＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음
[참고사항] 임대관계는 미상임
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 3. 24. 등기) 있음 (임대차보증금 166,000,000원, 전입일 2020. 3. 13., 확정일자 2020. 2. 24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상 물건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천간재울초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.02.08. 개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
34건
141,117,647원
81,025,829원
57%
3.5회
6개월
62건
143,806,452원
83,951,676원
60%
3.4회
12개월
99건
140,750,505원
89,605,821원
65%
2.7회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
