[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선"검바위역" 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 4층 401호로서,2010년 12월 17일 사용승인되었으며,외 벽 : 석재붙임 마감 등,내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등,창 호 : 샷시창 등임.
[이용상태] 본건은 다세대주택으로 이용중이며, 복층구조인 것으로 외부관찰 및 인근 주민의 탐문등에 의거 조사되었음. (후첨 "내부구조도" 참조)
[설비내역] 급·배수시설, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 본건 소재 토지는 대체로 정방형의 토지로서 공동(다세대)주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])＜문화재보호법＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 본건은 복층 구조임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
401호
2020.07.03.
2020.05.28.
160,000,000
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 13번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2020.7.3. 확정일자 2020.5.28.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서에 의하면 복층구조인 것으로 외부관찰 및 인근 주민의 탐문등에 의거 조사됨(감정평가서 "내부구조도"참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 "검암중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 경사지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.10.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
