본 건은 인천시 서구 도요지로227번길 22-5, 301호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.06.28. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 171,000,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 171,000,000원으로 떨어져 2024.05.13(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 북동측 인근에 "검바위역(인천지하철2호선)"이 소재하는 등 전반적인 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 3층 301호로서,(사용승인일 : 2008.10.29) 외 벽 : 벽돌타일 붙임마감 등창 호 : 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등을 구비하였음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로대비 등고 평탄한 정방형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하) 건축물용도()자세한사항은 건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의 560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2022.07.21.등기)있음
(임차보증금:140,000,000원, 전입일자:2020.07.03., 확정일자:2020.06.24.)
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량진출입 가능. 노선버스정류장. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.28. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
