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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 국회대로 71-15, 제2동 경매투자문의 <2023타경110616> 서울시 다세대/빌라 경매
다세대/빌라 경매 / 강서구 국회대로 71-15, 제2동 제2층/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2023타경110616
입 찰 일
2025.02.13(목) 10:00
(입찰 29 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 11계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 국회대로 71-15, 제2동 제2층 제201호 (화곡동, 혜성팰리스)
사건번호
2023 타경 110616
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
250,000,000원
채 권 자
신OOO
사건접수일
2023.05.30
최저입찰가
(9%) 21,474,000원
채 무 자
박OOO
개시결정일
2023.06.01
입찰보증금
(10%) 2,147,400원 소 유 자
박OOO
배당종기일
2023.09.04
경매청구금
170,000,000원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
11회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
38.22㎡(11.56평 )
토지면적
19.56㎡(5.92평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경110616 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
국회대로 71-15
597.1 분의 19.56
19.56㎡ (5.92평)
건물
국회대로 71-15
제2층 제201호 (화곡동, 혜성팰리스) 철근콘크리트구조
38.22㎡ (11.56평)
2023-10-18
유찰
(100%) 250,000,000 원
2023-11-22
유찰
(80%) 200,000,000 원
2023-12-27
유찰
(64%) 160,000,000 원
2024-02-21
유찰
(51%) 128,000,000 원
2024-04-09
유찰
(41%) 102,400,000 원
2024-05-14
유찰
(33%) 81,920,000 원
2024-06-18
유찰
(26%) 65,536,000 원
2024-08-27
유찰
(21%) 52,429,000 원
2024-10-16
유찰
(17%) 41,943,000 원
2024-11-20
유찰
(13%) 33,554,000 원
2024-12-18
유찰
(11%) 26,843,000 원
2025-02-13
진행
(9%) 21,474,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"신월중앙시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 신월중앙시장, 화곡보람더하임5차아파트 등이 혼재하고 있는 제3종일반지역 내 공동주택으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 근거리에 지하철 2호선 및 5호선 까치산역이 위치하고 북측 인근의 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 중 2층 201호로서 2019.03.11 사용승인 되었음.필로티형으로 1층에 주차장시설 설치되었음. 마감구조는 외벽: 화강석 판재 붙임.
[이용상태] 다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장시설 등 설치됨.
[토지형상/이용상태] 개략적인 사다리형으로 평탄하며, 혜성팰리스(다세대주택 등) 건부지로 이용됨.
[인접도로상태] 북측과 동측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호자구(공항).가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망),＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 진입표면구역(진입표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 도시관리계획 입안중(국회대로 주변 지구단위계획구역 지정 및 결정(안)).
[공부와의 차이] 본건은 등기사항전부증명서상 용도는 공동주택이나, 집합건축물대장상의 용도는 제2종근린생활시설(사무소)로 서로 상이함.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.기 타 : 본건은 집합건축물대장상 용도가 사무소이나, 현황 다세대주택으로 수요에 다소 영향이 있을 것으로 사료됨. * (등기사항전부증명서상 용도는 공동주택임.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
신OO
전부
2019.04.29.
2019.04.29.
2023.05.30
170,000,000
있음 1차: 2019.04.27. ~ 2021.04.26. 2차: 2021.04.27. ~ 2023.04.26.
매각물건명세 비고 신민재:경매신청채권자이고, 배당요구 및 권리신고일은 경매신청일임.
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재"신월중앙시장" 남측 인근에 위치합니다 . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 화장실1.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.17. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
263건
250,472,548원
196,602,595원
79% 2.9회
6개월
636건
253,597,739원
194,680,411원
77% 4.4회
12개월
989건
250,379,663원
192,174,940원
77% 4.7회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비) 건물: 29.97㎡(9.07평) 토지: 18.55㎡(5.61평)
감정가 290,000,000 원 8회 ,21% ) 최저가 60,818,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 7층제 제701호 (화곡동, 다안빌라트) 건물: 33.13㎡(10.02평) 토지: 20.27㎡(6.13평)
감정가 326,000,000 원 6회 ,80% ) 최저가 260,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로15길 52, 제5층 제501호 (화곡동, 경민아트빌) 건물: 29.95㎡(9.06평) 토지: 19.44㎡(5.88평)
감정가 260,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 133,120,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4길 93, 제3층 제301호 (화곡동, 은성캐슬) 건물: 22.42㎡(6.78평) 토지: 14.81㎡(4.48평)
감정가 165,000,000 원 7회 ,21% ) 최저가 34,603,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로5라길 142, 제2층 제203호 (화곡동, 아줄리움)
감정가 309,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 309,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운) 건물: 27.51㎡(8.32평) 토지: 15.67㎡(4.74평)
감정가 210,000,000 원 16회 ,3% ) 최저가 5,911,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 우장산로15길 13, 제5층 제503호 (화곡동, 휴먼시티) 건물: 25.86㎡(7.82평) 토지: 18.49㎡(5.59평)
감정가 246,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 125,952,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 월정로 194, 제4층 제402호 (화곡동, 동선벨리체) 건물: 28.43㎡(8.60평) 토지: 17.24㎡(5.22평)
감정가 279,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 279,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로41길 80, 제2층 제203호 (화곡동, 아줄리움) 건물: 23.37㎡(7.07평) 토지: 18.94㎡(5.73평)
감정가 200,000,000 원 13회 ,5% ) 최저가 10,994,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 초록마을로34길 55, 제104동 제3층 제305호 (화곡동, 더숨153) 건물: 16.51㎡(4.99평) 토지: 13.98㎡(4.23평)
감정가 252,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 103,219,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 등촌로13다길 40-3, 제3층 제303호 (화곡동, 대선하이빌) 건물: 29.96㎡(9.06평) 토지: 18.17㎡(5.50평)
감정가 227,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 181,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스) 건물: 26.62㎡(8.05평) 토지: 7.38㎡(2.23평)
감정가 213,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 170,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 까치산로4길 75-2, 제2층 제202호 (화곡동, 프라임하우스) 건물: 27.93㎡(8.45평) 토지: 17.81㎡(5.39평)
감정가 221,000,000 원 9회 ,13% ) 최저가 29,662,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 등촌로13바길 49-10, 제5층 제502호 (화곡동, 더원) 건물: 21.41㎡(6.48평) 토지: 13.13㎡(3.97평)
감정가 230,000,000 원 5회 ,33% ) 최저가 75,366,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 화곡로55길 31, 제6층 제601호 (화곡동, 서우802) 건물: 28.88㎡(8.74평) 토지: 15.43㎡(4.67평)
감정가 242,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 154,880,000 원
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[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 국회대로 71-15, 제2동 경매투자문의 <2023타경110616> 서울시 다세대/빌라 경매
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