[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 16층 1603호로서, (사용승인일: 2021.04.27) 외 벽 : 인조석 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
[이용상태] "오피스텔"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서 및 북동측으로 각각 세로의 지선도로에 접함.
[토지이용계획] - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일반상업지역, 방화지구 - 다른 법령 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교 육건강과 460-6087)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의:인천동부교육지원 청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계 획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
최OO
전부
2021.6.28.
2021.6.15.
2023.11.29
290,000,000
있음
2021.6.28.~2023.6.27.
매각물건명세 비고
최선:전세권자(전세권설정등기일: 2021.8.18.) 겸 주택임차권등기권자(주택임차권등기일: 2023.7.24.)이며, 경매신청채권자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 주택임차권등기(2023.07.24.등기)있음(임차보증금:290,000,000원,
전입일자:2021.06.28., 확정일자:2021.06.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역"동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.8.18. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
