[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 "9호선 신방화역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철 "9초선 방화역" 및 노선 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2020.09.03) 외벽 : 치장벽돌 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 현황 다세대주택로 이용중임.
[설비내역] 도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형의 토지로서, 다세대주택의 건부지로이용중임.
[인접도로상태] 본건 남서측으로 약 4미터의 포장된 막다른 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1), (2) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타사항 : --.
[매각물건명세서 비고란]
이 사건 채권자는 대항력과 우선변제력이 있는 주택임차권자 진연림의 승계인으로서 2024.07.02자로 ‘매각대금에 대한 우선변
제권만 행사하고 매수인에 대한 대항력은 포기한다는 취지의 확약서’를 제출함(매각대금 완납에 따라 주택임차권도 말소하는
것을 특별매각조건으로 함).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철 "9호선 신방화역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.03 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
