이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 서구 마전로5번길 25,에 위치한 다세대/빌라입니다.
매각기일은 2025.01.17(금) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 북측 배후로 자연림이 소재하고, 남측으로 공동주택, 학교, 근린상업시설 등으로 형성되어 있는 기존 공동주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 중 1층 102호로서,(사용승인일:2008.09.09) 외벽: 석재 및 페인트마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: 새시창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 폭10미터 내외 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합)제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 토지구획정리사업지구(지구단위계획구역)＜토지구획정리사업법＞.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] -임대관계: 미상임. -기타: 본건 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시는 "서구 마전동 산33-18 임야 2,244㎡"로 등재되어 있으나, 토지대장 상 "마전동 1126-6 대 781.9㎡, 2021.04.29구획정리완료"라고 기재되어 있어, 현황 및 토지대장을 기준으로 소유권대지권을 표기하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[매각물건명세서 비고란]
등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 '서구 마전동 산33-18 임야 2,244㎡'로 등재되어 있으나, 토지대장상 '
마전동 1126-6 대 781.9㎡', 2021.4.29.구획정리완료'라고 기재되어 있어, 현황 및 토지대장을 기준으로 소유권대지권을 표기함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 마전동 소재 "마전고등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.11.13.자 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
