이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 장제로52번길 26,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 2025.01.17(금) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주 위는 본건과 동유형의 오피스텔(주거용) 및 아파트, 업무시설, 상업용빌딩, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철1호선 "부평역"이 소재 하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 건물 내 13층 102-1306호로서, (사용승인일자: 2016.07.12) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 오피스텔(주거용)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 스프링클러설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필일단의 대체로 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외와 각각 접하며 도로 상태 양호함.
[토지이용계획] 토지기호1,2 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부개서초등학교 부근에 위치한 공동주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부개동 소재 "인천부개서초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.6.11.자 근저당권
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