이번에 소개해드릴 경매물건은 인천시 부평구 경원대로1367번길 15,에 위치한 오피스텔입니다.
매각기일은 2025.01.17(금) 10:00이며, 인천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서 본건 주위는 동류형의 오피스텔, 상업용 부동산 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 편리한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건중 3층 304호로서,외벽: 세멘몰탈위 수성페인팅. 창호: 하이새시 창호 등 마감.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 난방시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 5필 일단의 사다리형의 토지로서, 풀하우스 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동측으로 노폭 약 6-7m, 서측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하며 도로 상태는 보통임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 본건 임대관계는 미상임.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 부원중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.4.24.자 경매개시
결정
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