[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측인근에 위치하는 "플로채" 107동 303호로서 주위는 다세대주택이 주를 이루는 후면주거지대로서 주변환경은 보통시됨.
[교통상황] 동측으로 근접한 청마로를 통하여 간선도로(서곶로)에 연계되며 인근에 지하철역, 버스정류장등이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 3층 303호로서외벽; 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지 등 마감창호: 샤시창호임
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 지하주차장 등
[토지형상/이용상태] 사다리형토지로서 5필 일단지로 단지형다세대주택의 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북동측으로 중로, 남동측으로 세로에 각각접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2012-05-31) , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(당하구획정리) , 소로2류(폭 8m-10m)(2012-06-08)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육지원청)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2019.01.14.
2018.12.21. / 2020.12.07.
2023.07.07
117,000,000
있음
2019.01.11.~2023.01.10.
매각물건명세 비고
박성열 : 임대차보증금 112,000,000원에 대한 확정일자는 2018.12.21.이고, 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2020.12.07.임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(임대차보증금 117,000,000원, 전입일자 2019.01.14. 확정일자 2018.12.21./2020.12.07.)있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 주소지의 5층 공동주택임. 다세대주택임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.13. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
