[제주시 애월읍 주택] 제주도 제주시 애월읍 곽지리 2047-1 경매문의 <2023타경7265> 제주도 주택 경매
본 건은 제주도 제주시 애월읍 곽지리 2047-1에 위치한 주택(으)로
소유자는 이OOO이고 채권자인 애OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2016.12.26.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,869,048,390원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 1,308,334,000원으로 떨어져 2024.03.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 목록4. 지상에 조경수, 조경석, 연못 등은 토지 포함 평가.
- 목록6. 건물은 현황상 '곽지리 2047-1' 지상에 소재함('곽지리 2048'은 '곽지리 2047-1'에 합병되어 말소)
- 현황 : 목록4.는 단독주택 부지 등, 목록5.의 벽돌조 슬래브지붕 단층주택 23.01㎡은 현황상 창고임.
- 목록4.의 일부가 현황상 경작지로 이용중이므로, 애월읍에 사실조회 결과 매각시 농지취득자격증명이 불필요하다는 회신이 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(봉성리 1797) 전(경작지)
-소재지2.(곽지리 439-1) 전(경작지 이며, 지상에 아래와 같은 제시외 건물
등이 소재함)
·제시외 건물
ㄱ.철파이프조 비닐하우스 시설물 1식
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층 기계실
ㄷ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림
-소재지3.(곽지리 443-1) 전(경작지)
-소재지4.(곽지리 2047-1) 대지{아래 소재지5., 소재지6.의 제시건물 등의
부지이며, 일부 지상에 정원 및 경작지로 이용 중인 부분이 있고,
2개의 출입구(주택 및 창고)가 있음}
-소재지5.(일주서로 5998) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
벽돌조 슬래브지붕 단층주택(지하층에 보일러실 및 상부에 다락이 소재함)
·부속건물
1. 벽돌조 슬래브지붕 단층 변소(`소재지5.제시건물`지하층에 소재)
2. 벽돌조 슬래브지붕 단층 주택(`소재지5.제시건물`남서측에 인접하여 소재)
·제시외 건물
ㄱ.판넬조 판넬위아스팔트슁글지붕 단층 다용도실
(`소재지5.제시건물`남측에 접하여 소재)
소재지6.제시건물(별첨 건축물대장 참조)
경량철골조 판네지붕 단층 창고
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함
*`제주시 애월읍 곽지리 2048`은 토지대장 상 `2006년 6월 13일 2047-1번과
합병`되어 말소 됨(별첨 토지대장 참조)
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2016.12.26.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
