[위치/주위환경] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 "상가교차로" 북동측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 소매점, 전 및 과수원 등이 혼재합니다.
[교통상황] 대상물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 중산간도로변에 소재하여 교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 단독주택 건물의 부지입니다.
[도로상태] 동측으로 폭 약 16m의 아스콘포장도로 및 남측으로 폭 약 6m의 타운하우스 단지내 도로에 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 장애물제한표면구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 없습니다
[건물구조] 일반목구조 목구조위슁글지붕 2층으로＜사용승인일: 2013.10.28, 증축사용승인일: 2014.02.14＞외벽: 드라이비트마감 등. 내벽: 벽지 및 타일붙임 등. 바닥: 강화마루 등. 창호: PVC샷시창 등.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본위생설비 및 급배수설비 등이 되어있으며, 가스보일러에 의한 난방설비가 되어있습니다.
[부합물/종물] "지적 및 건물개황도"참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
천OO
소재지1.토지 및 소재지2.제시건물 전부
2023.7.14.
미상
4,000,000원 [월]월세1,300,000원
없음
2021.8.28.~2023.8.27.
배OO
미상
2021.5.10.전입
미상
미상 [월]미상
없음
미상
매각물건명세 비고
배성우 : 2023. 4. 10.자 현황보고서 상 전입되어 있는 배성우는 2023.3.7.자로 전출되었다는 이도이동 주민센터 담당직원 진술이 있음.
천성자 : 재현황보고서 상 임차인 천성자는 2021.9.3.자 부터 본 건 제시건물에 본인 명의로 임차하여 사용하고 있었으나, 전입신고는 착오로 '중산간서로 5649, 1호'로 2021.9.3. 전입신고 되었고 이후, 2023.7.14.자 '중산간서로 5651'로 전입신고 하였다는 진술 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(2-1~2.4) 포함.
- 지분매각임.
특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)
[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지1.(상가리 1937-17) 대지(아래 소재지2.제시건물 등의 부지이고, 일부
지상에 수목 등이 식재되어 있음)
-소재지2.(중산간서로 5651) 제시건물(별첨 건축물대장 참조)
일반목구조 목조위슁글지붕 2층 단독주택(1층 현관문 옆에`1001`표시가 있음)
·제시외 건물
ㄱ.목조 휴게실(`제시건물`동남측에 접하여 소재)
ㄴ.기존벽체 및 샤시조 기존슬래브지붕 단층 다용도실
(`제시건물`북측에 접하여 소재)
ㄷ.목조 아크릴지붕 단층 비가림(`제시건물`북측에 접하여 소재)
ㄹ.목조 아크릴지붕 단층 비가림(`제시건물`남쪽에 인접하여 소재하고,
전기자동차 충전시설이 있음)
등이 건립되어 있고 건물의 구조, 면적 등 상세한 사항은 감정평가를 요함.
[현황재조사명령 상 `2. 기타 참고 사항 가.` 관련 사항은 아래와 같음]
1.본 건 입구 우측벽에 `안끄레힐`표시가, 좌측벽에 도로명주소로 `중산간서로
5649` 표시가 각 있음(별첨 사진참조)
2.본 건(상가리 1937-17) 토지와 인접하여 있는 5개필지(상가리 1937-16,
1937-15, 1937-14, 1937-1, 1937-9)의 건축물대장 상 도로명주소를 확인한 바,
`상가리 1937-16`는 `중산간서로 5651-2(1층 현관문옆에`1002`표시 있음)`로,
`상가리 1937-15`는 `중산간서로 5651-3(1층 현관문옆에`1003`표시 있음)`로,
`상가리 1937-14 및 상가리 1937-1`는 `중산간서로 5651(1층 현관문옆에 각
`1004` 및 `1005`표시 있음)`로, `상가리 1937-9`는 `중산간서로 5649,1호`로
각 등록되어 있음(별첨 지적도 및 건축물대장, 현장사진 참조)
3.본 건(상가리 1937-17) 토지 제시건물과 `상가리 1937-14 및 상가리 1937-1`
지상 건물의 도로명주소가 `중산간서로 5651`로 같으며, 위 본 건 입구의
좌측벽에 도로명주소로 `중산간서로 5649`로 표시되어 있어 전입신고시
혼동이 있을 수 있음
4.2023.7.18.자 임차인(천성자)과 전화 연결되어 문의한 바,`2021.9.3.자 부터
본 건 제시건물에 본인 명의로 임차하여 본인과 동거인(김건민) 함께 점유
사용하고 있었으나, 전입신고는 착오로 `중산간서로 5649,1호`로 2021.9.3.
전입신고 되었고 이후, 2023.7.14.자`중산간서로 5651`로 전입신고 하였다`
라고 전화 진술하고 있음
(별첨 2023.7.19.자 발급 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 초본 참조)
5. `2023. 4. 10.자 현황보고서 상 전입되어 있는 배성우는 2023.3.7.자로
전출되었다`라고 이도이동 주민센터 담당직원은 진술하고 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 소재 "상가교차로" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 가스보일러.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.06.04. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
