[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재"서울화일초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 주거용으로의 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(화곡역-지하철5호선)등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일: 2008.11.05.) 외벽 : 사이딩 등 마감창호 : 샤시 창호 등 마감 임.
[이용상태] 기준시점 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용 중 임.
[인접도로상태] 본건 토지 북서측 및 남서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
전부
2020.04.29.
2020.03.20.
2024.06.07
255,000,000
있음
2020.04.15. ~
박OO
전부
2020.04.29.
2020.03.20.
255,000,000
있음
2020.04.15. ~
매각물건명세 비고
주택도시보증공사:신청채권자임, 임차인 박소진의 임대차보증금반환채권을 양수함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말
소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 건물 외벽에 `하은스위트`로 표기되어 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 강서구 화곡동 소재"서울화일초등학교"남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2024.03.07. 강제경매개
시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
분석일 : 2024-11-21 
