[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “인제고등학교” 북측 인근에 위치하며 대상물건 주위는 근린생활시설 및 업무시설, 각종 주거용 부동산 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(인천1호선 간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 대상물건은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상 14층 건물 내 제8층 제802호로서,외 벽 : 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다.
[이용상태] 대상물건은 공부상 "오피스텔" 용도입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비 등을 갖추었습니다.
[토지형상/이용상태] 인접 필지 대비 등고 평탄한 가장형에 가까운 토지로서, "아파트 및 오피스텔" 건부지로 이용 중입니다.
[인접도로상태] 대상물건 남서측으로 소로변, 북서측으로 세로변에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞입니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
남OO
8층 802호 76.11㎡ 전부
2021.02.26.
2021.02.26.
245,000,000
있음
2021.02.26.~
매각물건명세 비고
남혜주:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.04.11.임 신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 남혜주의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 권리신고 및 배당요구는 이 사건 신청일(2024.01.10.)임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 주택임차권등기는 배당 후 잔액이 남을 경우 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 “인제고등학교” 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.12.30. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
